무단 신축에 철거도 안 해… YK 도움에 전부 철거 판결 받아냈어요

YK 기타부동산·건설 사건 변호사를 찾게 된 경위

의뢰인은 수도권의 약 180평 규모의 토지를 어머니와 공동으로 소유하고 있으며, 그 중 약 50평 부지에 기존의 1층 주택을 두고 임대료를 받아 왔습니다. 기존 임차인이 요양원에 입소한 후, 임차권이나 소유권에 대한 어떠한 공유도 없이 해당 건물을 지인에게 500만 원에 임의로 양도한 정황을 알게 되었고, 이후 새 임차인이 기존 건물을 철거한 뒤 무단으로 신축 공사를 진행하는 것을 발견하게 되었습니다. 이에 의뢰인은 무단 점유 및 불법 신축 건물의 철거와 퇴거를 원하며 법무법인 YK 서울 강남 주사무소를 찾아 상담을 의뢰하였습니다. 본 사건은 기존 임차인이 무단으로 제3자에게 건물을 양도하고, 그 양수인이 정당한 토지사용 권한 없이 토지에 신축 공사를 진행한 사안으로, 권한 없는 점유자에 대한 철거 및 퇴거 청구가 주요 쟁점이었습니다. 특히 피고가 기존 건물 철거 후 철근 뼈대까지 세운 상태였고, 토지의 상당 부분에 자재를 적치해 사용하고 있어 실질적인 토지침해가 현저한 상태였습니다. 따라서 소유자의 명도권과 불법건축물에 대한 철거청구권의 정당성을 입증할 수 있도록 전략적 소송 진행이 요구되었습니다.

YK 기타부동산·건설 사건 변호사의 조력 내용

법무법인 YK 부동산·건설 변호사는 소장 접수 전부터 사실관계를 면밀히 정리하고, 기존 임차인과 새 점유자의 법적 관계 단절 사실을 부각하는 방향으로 청구취지 및 청구원인를 구성하였습니다. 소장을 신속히 접수하고 상대방의 거주지를 파악하여 송달 및 절차를 문제없이 진행하였으며, 새로 신축 중인 건축물의 무단성, 철거의 불가피성 등을 치밀하게 주장하였습니다. 또한 변론 과정에서 토지소유자의 의사에 반한 점유임을 입증하는 자료를 적극 제출하여 청구 인용 가능성을 높였습니다. 재판부는 의뢰인의 주장을 전부 받아들여 피고가 무단으로 점유하고 신축한 건축물을 철거하고, 해당 토지에서 퇴거하라는 판결을 내렸습니다. 본 사건은 무단 양도 및 점유에 따른 불법 건축행위가 토지소유자의 소유권을 심각히 침해한 사안으로서, 신속하고 명확한 소송 대응을 통해 전부 승소 판결을 이끌어낸 사례입니다. 이를 통해 의뢰인은 토지의 정당한 사용권을 회복할 수 있었습니다.